Участники ипотеки

Участники ипотеки

Участники ипотечных отношений — ипотекодержатель и ипотекодатель. Ипотекодатель — это лицо, осуществляющее передачу определенного имущества в ипотеку. При залоге недвижимости ипотекодателем может являться его владелец, обладающий правом отчуждать имущество, находящееся в залоге. Также им может быть лицо, которому собственник передал право залога в установленном порядке.

Функции учаcтников ипотеки

Ипотекодатель – это имущественный поручитель или сам клиент-должник. Имущественным поручителем считается лицо, передающее в ипотеку имущество, принадлежащее ему на праве собственности, которым он может полностью распоряжаться и передавать в ипотеку в целях обеспечения обязательств другого лица перед кредитором (ипотекодержателем).

Ипотекодержателю передается имущество с обеспечением обязательства должника.

При договорной ипотеке заключается ипотечный договор. Он оформляется письменно и обязательно должен быть заверен нотариально. Если основной долг выше установленной законом суммы, ипотеку производят с выдачей закладной. Закладная — ценная бумага, подтверждающая передачу в ипотеку имущества. Ее составляют в одном экземпляре и передают ипотекодержателю. Закладная позволяет кредитору требовать исполнения заемщиком обязательств.

Если заемщик является ипотекодателем, то ипотечные отношения носят двусторонний характер. Когда ипотекодатель — третье лицо, например, имущественный поручитель, отношения между участниками ипотеки приобретают, соответственно, трехсторонний характер.

Участники ипотеки могут варьироваться, например, ипотекодержатель вправе уступить права по закладной другому ипотекодержателю.

Выдача ипотечного кредита — наглядный пример отношений между участниками ипотеки. Изучив основы ипотечных отношений, используйте свои знания на практике.

Здесь можно использовать приобретенные знания

Читайте также: