Социальная ипотека в Казани

Социальная ипотека в Казани

Какие предлагаются в Казани социальные программы кредитования жилья.

В начале девяностых годов прошлого века в России появились ипотечные кредиты, которые позволяли за заемные денежные средства приобрести жилье. Постепенно изменялись и упрощались правила предоставления ипотечных кредитов. Все это положительно сказывалось на популярности ипотеки. Однако говорить о победном шествии ипотечного кредитования все же преждевременно. Существуют определенные факторы, которые несколько замедляют рост популярности этих видов займов.

Основным, тормозящим развитие ипотеки фактором, является, несомненно, высокие процентные ставки по кредитам. Не каждая семья может приобрести квартиру в кредит, который предлагается под 10-13 процентов годовых. Фактически, за период выплаты ипотеки ее держатель выплачивает процентов, которые бы позволили ему приобрести еще одну аналогичную квартиру. Неудивительно, что многие семьи, которые и желали бы воспользоваться предложением банка — приобрести квартиру в кредит, отказывались от подобной возможности. В сравнение скажем, что в Европе предлагаются кредиты на покупку жилья в 3-5 процента годовых. Такие ставки сегодня не достижимы в России.

Правительство России разработала программу льготного ипотечного кредитования, которое должно помочь молодым семьям решить жилищный вопрос. Отдельные республики, входящие в состав Российской Федерации, также разрабатывают свои собственные программы социального инвестирования. Сегодня власти Татарстана предлагают достаточно действенную программу льготного кредитования, которая несколько отличается от программ, принятых и реализуемых федеральным правительством.

Социальная ипотека в Татарстане

Социальная ипотека в Татарстане

Социальная ипотека в Татарстане. Если общероссийские программы по социальному кредитованию в первую очередь ориентированы на тех, кто годами стоит в очереди на выделение жилья и остро нуждается в получении недвижимости. То в Татарстане программа поддержки направлена и на те семьи, которые проживают в жилье, соответствующим всем принятым нормам, но при этом хотели бы приобрести свое комфортабельное жилье. Реализация данной программы позволила тысячам семей решить свой квартирный вопрос в Казани и других городах республики.

Социальная ипотека в Казани предлагается работникам городских предприятий и социальной сферы. Между работником бюджетного предприятия и жилищным фондом Татарстана заключается договор, в соответствии с которым получатель субсидии обязуется ежемесячно осуществлять взносы в специальный жилищный фонд. Из этого фонда и осуществляется финансирование приобретения жилья. Накопленные денежные средства на своем счете в фонде идут на уплату первоначального взноса. Тогда как оставшуюся часть кредита предлагается погасить по ставке в 7 процентов годовых.

Получатель социального ипотечного кредита может выбрать два варианта поиска подходящего варианта недвижимости. Он может получать необходимую информацию о готовых объектах и принимать участие в конкурсах на покупку жилья. Или же ожидать предложения от фонда, который предлагает очередникам получить необходимую им недвижимость. Участие в тендерах осуществляется на основании рейтинга, который присваивается каждому из участников социального кредитования. В том случае если ваш рейтинг превышает рейтинг иного участника торгов, вы становитесь победителем аукциона.

Вся информация о проводимых аукционах на социальную ипотеку публикуется в открытом режиме, а максимальная прозрачность сделок позволяет эффективно контролировать проведение торгов и использование средств из фонда накопления. Использование подобной схемы финансирования позволяет существенным образом уменьшить процентную ставку по кредитам. Так в частности реализация данной программы позволила уменьшить проценты по ипотечным кредитам на 2 процентных пункта, в сравнении с предложением Сбербанка. Социальная ипотека в Казани с каждым годом пользуется все большей популярностью у жителей столицы Татарстана.

Для получения социального кредитования необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Договор с жилищным фондом на отчисление денежных средств
  • Справки об уровне дохода получателя кредита, члена его семьи
  • Документы о составе семьи
  • Документы на приобретаемое имущество

В пакет документов входит также ряд других документов, подтверждающих личность получателя заемных денежных средств. На рассмотрение заявки обычно уходит не более двух недель. Отметим, что в большинстве случаев рассмотрение заявления на получения социальной ипотеки занимает несколько больше времени, нежели получение одобрения на потребительский кредит.

Ограничения на получение социальных кредитов в Казани

Ограничения на получение социальных кредитов в Казани

Программа социальной ипотеки в Казани имеет ряд ограничений, которые предъявляют требования, как к получателям социальных денежных средств, так и к недвижимости, которая приобретается за социальные кредиты. Так, например, одиноким гражданам, приобретающим жилье, кредитуется ипотекой 33 квадратных метра площади. Если жилье имеет большую площадь, кредит на превышающие квадратные метры выдается на общих условиях. Для семейной пары этот показатель составляет 42 квадратных метра. Во всех остальных случаях производится расчет в 18 квадратных метров на человека.

Важно: приобрести можно квартиру и большей площади, но «лишние» метры будут продаваться и кредитоваться по рыночной цене.

Как стать на очередь нуждающихся в льготном кредите

Чтобы встать на очередь ожидающих получить социальное кредитование в Казани необходимо соответствовать определенным требованиям. Одним из таких требования является количество квадратных метров площади, приходящихся на человека на момент постановки его на очередь. Действующее законодательство ограничивает размер квадратных метров на человек 18 квадратами. Если на момент постановки на очередь на человека приходится больший метраж, он не может быть поставлен на очередь.

Следует также помнить о том, что при подаче документов на постановку на очередь проверяется наличие в собственности у граждан недвижимости. Запрещается уменьшать наличие квадратных метров, приходящихся на человека. Поэтому не следует думать, что вы сможете продать свою большую квартиру, переехать к родителям, где на человека будет проходиться менее 18 квадратных метров, и стать на очередь социальной ипотеки. Вся данная информация тщательным образом проверяется при постановке на очередь. Условия социальной ипотеки в Казани все желающие могут найти на официальных сайтах управления по жилищной политике города и в профильных учреждениях.

Условия программы социального кредитования

Условия программы социального кредитования

Одним из самых главных недостатков реализуемой политик и социального кредитования в Казани является запрет на смену места работы в течение десяти лет после получения социального кредита. Оставить место работы специалист может лишь в том случае, если размер заработной платы уменьшился на ощутимую сумму. Тогда как если покупателю квартиру по социальной программе предложат программу на другом месте с лучшими условиями труда и лучшей заработной плате, он не сможет принять это предложение и будет вынужден работать на своем месте работы. Уволиться лишь можно по соглашению сторон, когда работодатель не против увольнения сотрудника.

Преимущества социальной ипотеки в Татарстане

Одним из преимуществ использование социальной программы ипотечного кредитования является высокая степень социальной защищенности. В том случае, если вы столкнетесь с финансовыми трудностями (например, вы попадете под сокращение и несколько месяцев будете заняты поиском новой работы), вы не останетесь без крыши над головой. В данном случае между банком и клиентом, подписывается соглашение, по которому покупатель квартиры по социальной программе, выплачивает лишь коммунальные платежи. А после стабилизации финансового положения он начинает снова выплачивать платежи по кредиту.

Несмотря на отдельные недостатки, социальная ипотека в Татарстане пользуется большой популярностью у населения. Можно сказать, что одна из немногих реально работающих программы по социальному кредитованию населения на покупки недвижимости. Тысячи семей смогли решить свои проблемы с жильем, воспользовавшись программой кредитования в Татарстане. Низкие процентные ставки по заемным денежным средствам и возможность полного контроля за движением льготников по очереди и обеспечивает популярность данного вида кредитования.

В Казани реализуются и федеральные программы социального кредитования населения. Так, например молодые семьи могут получить кредит на покупку жилья под невысокий процент, а погашать займ можно имеющимися сертификатами материнского капитала. Сегодня реализуется ряд профильных программ кредитования покупки недвижимости. Так, например, были предложены подобные ипотечные программы для военнослужащих, учителей, врачей.

Социальное кредитование позволяет получать жилье тем семьям, которые в силу своего материального положения не могут претендовать на самостоятельную покупки жилья. С каждым годов требования к получателям кредитов упрощаются, а сами займы предлагаются под более низкие проценты, что и позволяет с легкостью пользоваться заемными денежными средствами.

Читайте также: