Ипотека в строящемся доме

Ипотека в строящемся доме

Оформляя ипотеку в строящемся доме, покупатель добровольно идет на немалый риск. Если вам одобрили кредит в одном из банков, это не значит, что вы сможете приобрести квартиру в любом недостроенном доме. Многие не знают об этом, допускают ошибки, что приводит к значительной потере времени и средств.

Так в чем же чаще всего ошибаются заемщики?

  1. Строящийся дом не аккредитован при банке.

    Это одна из наиболее типичных ошибок. Человек собирает пакет документов, получает одобрение на ипотечный кредит, но при этом не сообщает банку, что хочет приобрести жилье в новостройке. То есть при этом заемщик не уточняет, аккредитован ли адрес в банке. Он приносит документы на недвижимость, а в банке ему говорят: «Мы не знаем этого застройщика».
    Таким образом, не все новостройки аккредитованы. Поэтому специалисты советуют внимательно изучать договор, обращать внимание на условия возврата внесенных сумм.

  2. Заемщик вносит залог, не получив положительного решения банка

    Зачастую, покупатель вносит задаток за приобретаемую квартиру. Далее события могут происходить по-разному. Хорошо, если все пройдет идеально. Однако не стоит сбрасывать со счетов, что требования к заемщикам в последнее время ужесточились, поэтому запросто можно получить отказ. Таким образом, залог нужно вносить, получив одобрение на ипотечный кредит.

  3. Недооценка своей платежеспособности

    Сдача строящегося дома госкомиссии и дата оформления новостройки в собственность — разные вещи, которые заемщики часто путают. Застройщики могут откладывать срок сдачи дома на квартал или два. Банки, в свою очередь, дифференцируют процентные ставки в прямой зависимости от того, оформлена ли новостройка в собственность. Как следствие, заемщик может просрочить выплаты, недооценив сроки повышенных банком платежей.

Самое главное — приобретая в кредит новостройку, выяснять, аккредитован ли адрес в выбранном вами банке.

Читайте также: