Ипотечное кредитование в Югре

Ипотечное кредитование в Югре

Как подыскать наилучшее предложение по ипотеке в Югре.

Развитие Севера привело к популярности жилья в Ханты-Мансийском округе, все больше число граждан переезжает на постоянное место жительство в Югру. Сегодня этот регион стал одним из основных нефти и газодобывающих регионов России. По потенциалу и привлекательности жилья этот регион входит в пятерку ведущих регионов России. Высокий спрос на рынке недвижимости привел к росту стоимости жилья.

Высокие цены на жилье в Ханты-Мансийском округе обусловлены не только высоким спросом на недвижимость, но и суровыми климатическими условиями, которые вынуждают использовать специальные строительные технологии. Так, например стоимость возведений типового проекта в центральной части России и стоимость возведений аналогичного дома в Югре отличается более чем в два раза. Отсюда и увеличенная стоимость недвижимости. Многие местным жителям также приходится решать вопросы высокой стоимости жилья. В итоге молодым семьям приходится ютиться в одной квартире со старшими поколениями.

Ипотека — решиние жилищного вопроса

Одним из возможных решений возникшей ситуации может стать использование ипотечного кредитования, которое позволяет, используя заемные денежные средства, решить проблему покупки дорогой, но столь необходимой недвижимости. Появились такие ипотечные кредиты еще в начале девяностых годов. Реально работать программа ипотечного кредитования стала после изменения законодательства, когда были проработаны вопросы предоставления в залог приобретаемого жилья.

Если в прошлом для получения кредита на покупку недвижимости за заемные денежные средства необходимо было представить большое количество различных справок и найти нескольких поручителей по кредиту. Все эти требования существенно усложняли получение кредитных денежных средств. Неудивительно, что первое время подобные кредиты не пользовались должной популярностью на рынке. Лишь с изменением политики банков к выдаче кредитных денежных средств на покупку жилья, когда была исключена норма об обязательном предоставлении поручителей по кредиту, существенным образом улучшилась популярность ипотечного кредитования.

Банк стал защищать себя от невыплаты кредита не поручительством по кредиту третьих лиц, а взятием в залог недвижимости, приобретаемой за счет денежных средств банка. Банк самостоятельно приобретал для клиента необходимую им квартиру и получал в залог паспорт квартиры. Такая квартира могла использоваться получателем ипотеки по своему усмотрению, за исключением права отторжения недвижимого имущества. То есть продать квартиру было невозможно. Лишь после того как получателем ипотеки были погашены все платежи по кредиту, он получал право продать или подарить купленную им в кредит квартиру.

Жилищное кредитование в Югре

Льготное кредитование в Югре

Ипотека Югра субсидии предлагаются как в рамках местных программ субсидирования молодых семей, так и по программам финансирования, проводимых федеральным правительством Российской Федерации. Реализация федеральных и местных программ по популяризации ипотечного кредитования позволило существенно увеличить долю квартир, приобретенных за счет заемных денежных средств. Конечно, до объёмов ипотечного кредитования в странах Западной Европы более чем далеко. Однако положительные подвижки в этой области уже видны.

Ставки кредитования по ипотеке

Ставка по кредитам является определяющим критерием стоимости заемных денежных средств. Чем она выше, тем больше необходимо отдать банку за использование займа. Первоначально ипотека предлагалась под достаточно высокие процентные ставки, доходящие до 15 процентов годовых. Во многом подобные ставки объяснялись тем, что ставка рефинансирования в те времена была достаточно высокой, что и определяло стоимость процентов по банковским кредитов. Со временем ставка рефинансирования уменьшалась, что сказывалось на размере процентной ставки по ипотеке. Сегодня процентная ставка составляет уже 9-10 процентов годовых.

Существуют и льготные виды кредитов на покупку недвижимости, которые предлагаются малообеспеченным гражданам и молодым семьям, которые нуждаются в приобретении своего собственного жилья. Сегодня под программу льготного кредитования подпадают молодые семьи, которые могут погашать ипотеку материнскими сертификатами, а сами кредиты предлагаются под более чем доступный процент. В программах льготного кредитования, которые действуют в Югре, четко прописаны все действующие требования к получателям льготных кредитов.

Льготное кредитование в Югре

Погашение кредита

Сегодня для получения льготного кредита необходимо стать на очередь, которая продвигается достаточно быстро. Однако думать, что ипотеку можно получить уже спустя несколько месяцев после постановки на очередь не следует. Сегодня очередь ипотека Югра составляет около трех лет. Впрочем, заметим, что подвижки в уменьшении очереди все же имеются. Ранее списки ожидающих льготников были куда больше. При подаче документов для постановки на очередь вам необходимо собрать достаточно большой пакет документов, который будет тщательным образом проверяться.

Важно: Подавать документы необходимо самостоятельно, и не пользоваться услугами компаний посредников.

В пакет документов для поставки на учет льготного кредитования входят:

  • Справка о составе семьи
  • Документы о принадлежащей недвижимости
  • Свидетельства рождения на детей (если таковые имеются)
  • Документы с места работы и справки о размере заработной платы

Рассмотрение заявления о постановке на очередь обычно проводится в течение двух-трех недель. Сразу же после принятия решения о принятом решении извещается податель заявления и ему присваивается номер очереди. По своему идентификационному номера можно отслеживать продвижение очереди. Ипотека Югра очередь на субсидии продвигается достаточно быстро, поэтому получив уведомление о принятии на очередь можно начинать накопление денежных средств на первоначальный взнос по кредиту.

Какую квартиру купить за ипотека Югра

Многие потенциальные получатели льготной ипотеки не вдаются в ограничения, которые накладывают программы льготного кредитования. Так, например многие получатели льготной ипотеки уверены в том, что за счет такого займа с невысоким процентом они смогут построить четырех комнатную квартиру площадью в 100 квадратных метров и более. Программы кредитования вводят существенные ограничения по метражу площади, которая может приходиться как на семью в целом, так и на каждого из членов семьи.

Ипотека Югра выдается исключительно на определенный метраж помещения. Поэтому за счет льготных кредитов будет оплачен лишь строго определенная площадь, а метраж более установленной нормы оплачивается по рыночным ценам и кредитуется по обычным программам ипотеки. Это необходимо учитывать, выбирая жилье, покупка которого будет субсидироваться за счет льготного кредитования.

Погашение кредита

Погашение кредита

Выдаются ипотечные кредиты на достаточно большой срок, что позволяет несколько снизить долговое бремя на получателя займа. Существуют специальные программы ипотечного кредитования, которые предусматривают погашение займа, начиная лишь спустя год после его получения. Возможность досрочного погашения ипотечного кредита позволяет существенным образом сэкономить на использовании земных денежных средств. Планируя досрочное погашение кредита, вам следует помнить о том, что в большинстве случаев досрочное погашение ипотеки возможно лишь после первого года использования кредита.

Рассчитать график погашения кредита можно еще до обращения в банк. Для этого вам необходимо воспользоваться специальными калькуляторами кредитов, которые позволяют точно рассчитать необходимый размер заработной платы для получения определенной суммы кредита, и разрабатывают графики погашения кредита с разбивкой по месяцам. Найти такие калькуляторы кредитов можно как на специализированных сайтах в интернете, так и на самих официальных сайтах банков. В последнем случае вы получите доступ к информации по всем программам жилищного кредитования, предлагаемого конкретным банком.

Читайте также: