Что такое риск ипотеки

Что такое риск ипотеки

Решив оформить ипотечное кредитование на покупку жилья, мы должны осознавать, что идем на определенный риск. Достаточно высокие цены, сложившиеся на рынке недвижимости, большие процентные ставки банков заставляют взглянуть совершенно по-другому на предстоящие многолетние выплаты.

Варианты кредитных рисков

Приняв решение об оформлении ипотечного кредита, мы должны много раз взвесить все «за» и «против». Как и любое кредитование, ипотечные кредиты содержат риски, как для банка, так и для заёмщика. Высокие процентные ставки банка как раз обоснованы риском невыплат по кредиту. Такой риск называется кредитным. Существуют риски процентные, в основном это риски самого банка, связанные с конъюнктурой рынка, внешними понижениями кредитных ставок, курсов валют, фондового мирового рынка.

Предотвращение ипотечных рисков для банка

Для предотвращения рисков, связанных с заемщиком, в мировой практике применяется страхование. Страхование по ипотечным кредитам — это необходимое условие, позволяющее перекрывать возможные потери и перераспределять средства, обеспечивая полноценную функциональность института ипотеки. Некоторые виды страхования являются обязательными, например, страхование жизни заемщика с обязательным медицинским освидетельствованием. Оценка залоговой недвижимости, задолженность по ипотеке — все это при наступлении страхового случая ложится на страховую компанию.

Риск ипотеки для заемщика

Риск ипотеки для гражданина, оформившего ипотечный кредит, также весьма велик. Например, падение цен на жильё. Ведь никто не предполагает этого, в этом случае переплаты составят значительную сумму. Изменение курса валют — тоже риск. При ипотечном кредитовании все расчеты делаются в долларах, и, соответственно, по договору погашение тоже происходит в этой валюте. А заработную плату мы получаем в рублях, поэтому при изменении курса мы можем оказаться в проигрыше. Это тоже риск заемщика. Таким образом, выбирая ипотечное кредитование, как правило, в одинаковой степени рискуют обе стороны.

Хоть ипотека и рисковое дело, но она дает широкие возможности для покупки жилья

Читайте также: